住宅リフォーム実例レポート in 仙台

2011.11.15 Tuesday

author : abe

震災復旧リフォーム

今回のお客様は、
何といっても、3月11日に起こった、
「東日本大震災」の津波の被害のあった御宅の、
リフォーム工事です。

お問い合わせがあったのは、
まだ、ガソリン、食糧不足が深刻だった、
地震から、１週間程度のころでしょうか？

〔多賀城市Ｋ様]

今回の地震津波で床上まで浸水しました。

床の張替え、台所リフォーム、風呂場、その他一階部分の修理をお願いしたいと思います。

とのことです。

まずは、見には行きたかったのですが、ご相談をおうかがいしても、
交通網も復旧しておらず、
建材もなく、
職人も動けなく、
そして、
いつから直せるというめども立たない状態でした。

まだまだ主要道路の脇には、
車などの津波の残骸が
寄せられたままの状態

3月24日おうかがいした時の、
お宅様子

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2011.04.18 Monday

author : abe

失敗しない中古住宅購入術～実例「泉区I様」

今回の客様は、
わたくしが昨年、書きましたリポート、

「失敗しない中古住宅購入術」

の無料冊子をお読みいただき、
お問い合わせいただいたお客様です。

[仙台市泉区　Ｉ様]

先月無料冊子を送っていただきました、Ｉです。

とてもわかりやすい内容ですぐに読むことができました。

ありがとうございました。

現在中古住宅を購入検討しているのですが、

実際自分達が希望するリフォームに費用がいくらかかるかや、

耐震面やシロアリなど素人の自分達だけでは

判断できない状態で購入を決めていいのか不安がありました。
・・・

とのこと。

「失敗しない中古住宅購入術」にご共感いただいたようで、
うれしい限りです。

ということで、購入の内覧から、早速、同行させて頂き、
住宅の品定めから、ご相談させていただき、
リフォーム、
お引き渡し、お引っ越しまで、
まとめました。

今回のポイントは

、

物件の品定め、価格交渉から相談しました

どのような中古住宅？

カントリー風のキッチンを、規格品で探す

古さを生かしたリフォームでコストダウン

お客様もリフォームに参加

ネットで買えるものは、ネットで

補助金で、リフォーム瑕疵保証付き

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| - | 11:12 | comments(0) | trackbacks(0)

2010.10.31 Sunday

author : abe

事業用マンションのデザインリフォーム

今回のお客様は、

一般のサラリーマンですが、
今回、中古のマンションを購入しまして、
それを賃貸に出して、副業を考えています。

というお客様です。

最近は、一般のサラリーマンの方でも、
中古マンションのオーナーになるという考え方も、
かなり一般化しているようです。

分譲マンションの場合

１、供給も多く価格的に底値になっている
２、賃貸アパートほど大きな資金が必要ない、1000万円以下で可能
３、賃貸アパートだと、敷地の草取りや、共用部分の管理、外装などのメンテナンスが必要だが、分譲マンションには、そのような手間がかからない
というメリットがあり、専門知識がなくても、資金さえあれば、
低リスクで、不動産オーナーになれるということです。

では、
いざ、リフォームして、借主を募集する場合、
どのような秘訣があるのでしょうか

ズバリ、
それはまさに、「物件の差別化」です。

なぜ、差別化しないとならないか？

差別化したデザインリフォームって？

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| - | 17:20 | comments(0) | trackbacks(0)

2010.10.01 Friday

author : abe

住宅エコポイント　リフォーム

今回は、
政府の経済対策の目玉

、
住宅エコポイントの、
その対象リフォーム工事のご報告です。

ホームセンターなどで見かける、
住宅エコポイントとして、
内窓の取り付けなどは、
有る程度、簡単ですが、
断熱材などとなると、結構大がかりな工事になります。

特に、壁、床の断熱材の場合は、
下地を剥がす工事が必要なので、
ポイントのためだけにするには、割が合わないのです。

今回の場合は、内壁、床も剥がしたいとのご要望でしたので、
壁断熱材のポイントもつけることができました。

その他、ユニットバスの工事もしましたので、
断熱窓、バリアフリーも対象になりました。

宮城県亘理町Ｔ様邸

○住宅エコポイント合計187,000ポイント

○工事内容

・断熱材　外壁
　　　　　床
・外窓工事(ユニットバス)
・バリアフリー(ユニットバス)

さて、実際の工事の模様は

↓
↓

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2010.01.23 Saturday

author : abe

賃貸マンションのリフォーム

最近、賃貸マンションのリフォームのご相談が、増えています。

一般的には、賃貸なので、
みなさん簡単に、ただの張替で済ましてしまいます。

しかし、
ここに一工夫加えることにより

見栄えは断然変わりますし、
他の賃貸マンションとの差別化が図れます。

更には、「昨今の賃貸事情」についても、
考えておく必要があります。

ポイントは、
◆不動産検索に対応したフローリング工事
◆シンプルモダンのデザイン
◆最終的には、リフォーム云々ではなく、不動産屋さんとの付き合い方

です。

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2010.01.11 Monday

author : abe

築40年。古くて小さい我が家でも、あと20年快適に過ごしたい

ご夫婦とお子様二人のご家庭。
父の代からの築40年以上の平屋一戸建てに住んでいます。
建て替えも考えたのですが、
リフォームの予算で、
不自由なところ、老朽化が激しいところ、
を改修し、
設備の最新化し、
あと、20年でも快適に過ごせれば、、、

とのご要望です。

今回のリフォームのポイントは、
◆ユニットバスの交換/浴室の老朽化
◆昔の台所と茶の間は、オープンキッチンのＬＤＫに
◆玄関引き戸、サッシの交換。断熱内窓
◆外装の老朽化はサイディング、屋根板金の上張り
◆くみ取りトイレも改修
◆せっかくなんで、ついでにオール電化工事

・・・・

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2009.08.13 Thursday

author : abe

古いマンションが、新築のデザインマンションのように

今回のお客様は、、、

築３０年の古い中古マンションを購入しました。
既存のものは、すべて使えず、設備、間仕切り、内装すべてやり直したい。
仲介の不動産屋さんからリフォーム業者を紹介されていて、
そちらでもプラン、見積、してもらってますが、よりよいご提案、可能ですか？

とのこと。

早速、現地お打ち合わせに、おうかがいいたしましたが、
マンションは、原則、
ｺﾝｸﾘｰﾄ部分は解体しない(構造躯体は共用部)
共用部分になるパイプスペースも解体しない(防火区画になっています)
防音など、管理規約にしたがった仕様で仕上げる

など、制約があります。

更に今回は、お得なマンションリフォーム

についても、
言及したいと思います。

一押しショットは、これ！
新たに作った廊下です

ライトをブラケットにして、演出効果を出しています。

今回のポイントは、
◆やっぱりお得、マンションリフォーム
◆シンプルモダンって？

・・・

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2009.06.20 Saturday

author : abe

築40年近いお宅の床下改修工事①

今回のお客様は？

築40年近い戸建てに住んでいます。
浴室廻りを中心に、床下、物入れなどの湿気がひどく、
カビ、カビ臭に悩まされています。
また、畳の床板も、ブカブカしています。
床板の改修とともに、湿気、カビ対策をしたい

とのこと。

実は、室内のカビ臭さでお悩みのお客様は、結構、多いです。
玄関周りなど、お客さんが来たとき、カビ臭がするのではと。

でも、その臭いだけだと、
わざわざ、床を壊して、リフォーム工事をするなど、
お金をかける必要はありません。
室内用消臭剤などで、臭いは、隠せます。

問題は、臭いではなく、そこには、床下の換気不足、湿気
などがあり、
それに伴って、
木材の腐朽、シロアリ被害などに至れば、

耐震性能の低下、生命に関わる問題になります。
(阪神淡路大震災で倒壊した木造住宅のほとんどは、
土台、柱のシロアリ被害が原因でした。)

腐朽した床の様子

このリフォームの方法とは？

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2009.06.06 Saturday

author : abe

小さい浴室を増築なしに広い浴室に変えるリフォーム？

今回のお客様は？

築20年経った戸建て住宅に住んでいますが、浴室を新しくしたい。
最大の悩みは、狭いこと。特に浴槽が狭いのは、何とかしたい。
・室内側には広げられるか？
・少しの増築は可能か？
・ついでにオール電化で、エコキュートも導入したい

とのこと。

隣地との離れが狭く、構造上も増築は困難。浴室スペースは広げるのは、ほとんど不可能。

そこで、唯一、浴室、浴槽を増築なしに広げれるユニットバスの登場！
この正体は？

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2009.02.05 Thursday

author : abe

キッチンと一緒に電化リフォーム

今回のお客様は、

「キッチンの排水管が詰まり、床が腐ってしまいました。シロアリにもやられているようです。台所回りのリフォームを検討しています」

というお問い合わせでした。

早速、ご訪問させて頂くと、床や壁だけでなく、
システムキッチンまで、湿気が上がり、腐っている状況でした。

また、折角の対面ダイニングキッチンが、
壁などの痛みもあり、使われていない状況でした。

そこで、ご提案

１、ダイニングキッチンは、床下地から、全部やり直します。

２、シロアリは、現状の目視では、見つかりません。
ただ、木材の奥にいたり、壊さないと見えない部分にいる可能性は、
ゼロとは言えません。もし、施工中、発見された場合の木材の交換と、
シロアリ駆除費用のご提示。

３、今までのガス代を確認し、給湯の電化、エコキュートの検討
つまり、スポット電化導入。

さて、リフォームの結末は？

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